Serviços Imobiliários

Acompanho cada cliente em todas as etapas do processo — do primeiro contacto à entrega das chaves.

Na área da mediação imobiliária, o sucesso não se mede apenas pela transação, mas pela qualidade da experiência e pela confiança que construímos com cada cliente. O meu compromisso é ser mais do que um consultor: sou o seu parceiro dedicado, garantindo que o seu percurso imobiliário seja transparente, eficiente e bem-sucedido.

Intermediação de Crédito

Apoio na obtenção do melhor financiamento, com análise personalizada e acompanhamento em todo o processo junto das instituições bancárias.

Consultoria Estratégica Imobiliária

Orientação especializada para decisões seguras e rentáveis, ajustadas ao seu perfil e aos seus objetivos.

Gestão da Venda

Planeamento, promoção e acompanhamento de todo o processo de venda, garantindo rapidez e valorização do imóvel.

Gestão do

Arrendamento

Administração completa do arrendamento, assegurando tranquilidade ao proprietário e satisfação ao arrendatário.

Consigliere

Aconselhamento personalizado e confidencial, com uma visão estratégica sobre o mercado e as melhores oportunidades.

Apoio a Investidores

Análise de mercado, estudo de rentabilidade e gestão de portefólio para maximizar o retorno do seu investimento.

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3 Dicas Essenciais para o Seu Estudo de Mercado Imobiliário (EMI)

1. Foco na Comparação Local (Micro-Localização)

Ação: Analise apenas imóveis localizados na mesma rua ou ruas adjacentes (no máximo num raio de 500 metros). O valor de mercado é altamente sensível à vizinhança imediata.
Erro a Evitar: Comparar o seu imóvel com outros que estão noutra freguesia ou mesmo noutros bairros da mesma cidade.

2. Procure Preços de Venda Realizados, Não Apenas Anunciados

Ação: Os preços que vê nos portais são apenas o que o proprietário pede. Tente encontrar (ou estimar) o preço final de transação efetiva de imóveis semelhantes vendidos recentemente (nos últimos 6 meses).
Motivo: O preço de venda real costuma ser inferior ao preço de anúncio. Basear-se apenas nos anúncios leva a uma sobreavaliação.

3. Ajuste Pelo Estado e Características Específicas

Ação: Classifique os imóveis comparáveis: "para remodelação", "em bom estado", ou "totalmente renovado". O estado de conservação (cozinha, casas de banho, janelas) é um dos maiores factores de ajuste no preço final por metro quadrado.
Detalhes: Considere também elementos como a existência de garagem/parqueamento, elevador (em apartamentos) ou exposição solar.

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Pré-Aprovação Financeira

Antes de visitar o primeiro imóvel, tenha o seu financiamento pré-aprovado. Saber o seu poder de compra exato confere-lhe vantagem e rapidez na negociação.

Círculo de Ouro

Não se prenda apenas ao número de quartos. Crie um "Círculo de Ouro" de três critérios [Ex:orientação solar nascente/poente, espaço exterior privado] essenciais e inegociáveis. Eu ajudo-o a identificar estes critérios e a aplicá-los de forma rigorosa na sua pesquisa.

Avaliações de Clientes

★ ★ ★ ★ ★

Um mediador dedicado, extremamente profissional e correto,vendeu a minha casa na primeira visita, sempre nos acompanhou mesmo quando não tinha que o fazer.Nota 10. Desejo todo o sucesso que realmente merece.Obrigada Bruno Martinho

Rosa Costa

Vendedora

★ ★ ★ ★ ★

Em 2 dias tínhamos a casa vendida !! Excelente profissional ! Não apenas pela rapidez mas também pela simpatia, dedicação e acompanhamento em todo o processo.

Nelson Marta

Vendedor

★ ★ ★ ★ ★

Tive a felicidade de contar com o apoio deste excelente profissional. Sempre atencioso, competente e comprometido, tornou todo o processo muito mais tranquilo e seguro. Recomendo fortemente o seu trabalho!

Elgy bheezy Gang

Comprador

★ ★ ★ ★ ★

Muito atento aos detalhes o melhor acompanhamento que podia ter tido na venda do meu imóvel e na compra de outro. Recomendo sem dúvida os seus serviços!

Susana Setubal

Vendedor / Comprador

★ ★ ★ ★ ★

Comprei a minha primeira casa com o Bruno, e não poderia ter corrido melhor, esteve disponível 24h e foi super incansável! É um processo difícil mas incrível de se vivenciar, e o Bruno tornou tudo isso mais leve

Ana Rodrigues

Compradora

★ ★ ★ ★ ★

Prezado Bruno Martinho, Espero que esta mensagem o encontre bem. Gostaria de expressar a minha sincera gratidão pelo excelente trabalho que realizou durante o processo de arrendamento do meu apartamento. O seu profissionalismo, dedicação e atenção aos detalhes foram verdadeiramente impressionantes. Desde o primeiro contacto até à conclusão do processo, demonstrou um conhecimento profundo do mercado imobiliário e uma capacidade notável para responder a todas as minhas perguntas e preocupações de forma clara e eficaz. A sua abordagem proativa e a disponibilidade constante para me ajudar em cada passo do caminho fizeram toda a diferença. Além disso, a sua habilidade para encontrar o inquilino ideal e garantir que todas as formalidades fossem cumpridas de forma eficiente e sem stress foi verdadeiramente admirável. Sinto-me completamente satisfeita com o resultado e já tenho a prova que o meu apartamento está em boas mãos. Recomendarei os seus serviços sem hesitação a qualquer pessoa que precise de assistência no mercado imobiliário. Mais uma vez, muito obrigado pelo seu trabalho excepcional. Com os melhores cumprimentos, Etelvina Ribeiro

Etelvina Ribeiro

Vendedor / Comprador

Perguntas Frequentes

Encontre aqui respostas rápidas e diretas às questões mais comuns sobre o processo de compra, venda ou avaliação de imóveis. Se a sua dúvida persistir, não hesite em contactar-nos.

1. Qual é a vantagem de fazer um Estudo de Mercado Imobiliário?

A vantagem principal é a definição de um preço estratégico, baseado em dados de transações reais e tendências da zona. Evita que venda abaixo do valor ou que o imóvel fique parado. É a sua garantia de uma venda rápida, justa e lucrativa.

2. Porque que devo contactar um consultor para ajudar no processo de compra/venda?

O meu papel é maximizar o seu lucro (na venda) ou garantir o melhor negócio (na compra). Atuo como um negociador experiente, utilizando o meu profundo conhecimento do mercado local para ir além do preço de tabela. Além disso, dou-lhe acesso a uma rede de contactos e a ferramentas de marketing que aceleram o processo, garantindo que o seu imóvel atrai o público certo ou que encontra a melhor oportunidade.

3. Vou ter de lidar com a burocracia e a papelada?

Desde a primeira reunião até à assinatura da escritura, eu serei o responsável por assegurar que todos os requisitos legais são cumpridos com rigor, para que a sua única preocupação seja o seu novo capítulo.

4. Se estiver a comprar, como é que me garante que estou a fazer um bom investimento?

Se está a comprar, sou o seu melhor aliado. Analiso o imóvel não só pelo seu valor emocional, mas também pelo seu potencial de investimento e liquidez futura. O meu objetivo é garantir que a casa que escolhe não é apenas perfeita para viver, mas também uma decisão financeira sólida a longo prazo.

5. Como é que me ajuda a definir o preço certo para o meu imóvel?

Não trabalhamos com palpites. Recorro a um Estudo de Mercado (EM) exaustivo que analisa transações comparáveis recentes na sua zona, o estado atual do seu imóvel e as tendências de procura. Desta forma, defino consigo um preço estratégico que maximiza o lucro sem afastar potenciais compradores.

6. Quanto tempo demora, em média, a vender um imóvel na minha área?

O tempo exato varia, mas o meu foco é reduzir ao máximo o tempo de venda, mantendo o valor máximo. Através do Estudo de Mercado rigoroso, definimos um preço estratégico que atrai os compradores certos desde o início. A minha média de tempo de venda é frequentemente inferior à média da zona, porque garanto um marketing de alta visibilidade e uma resposta rápida.