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2890 Alcochete, Setúbal

Condomínio - Penthouse Duplex T3+1

Tipologia e Vista: T3+1 Penthouse Duplex (2 pisos) | Vista deslumbrante sobre o Rio Tejo.

Área Total: 310 m²de Área Bruta Total.

Piso Principal: Sala e Cozinha em open plan (51 m²), 3 Quartos, 3 Casas de Banho.

Piso Superior: 2 Espaços Multiusos (versáteis: escritório, ginásio, etc.) + Arrumos.

Terraço: Terraço panorâmico de 131 m² (uso exclusivo), com possibilidade de instalação de jacuzzi ou piscina.

Condomínio Exclusivo: Inserido no condomínio Unique Tagus, com Piscinas, Ginásio, Sauna, Jardins, Kids' Club e Home Cinema.

Acabamentos: Acabamentos premium, Cozinha equipada, Ar Condicionado reversível e Certificação Energética A+.

Localização: Alcochete, a apenas 20 minutos de Lisboa e do Aeroporto.

Valor: 1.300.000 €

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2845 Amora, Seixal

Apartamento Moderno T3 Duplex

Tipologia e Área: Magnífico T3 Duplex | 184 m² Útil e 379 m² área bruta

Área Total: 379 m² de Área Bruta Total.

Piso Inferior (Área Social): Espaçoso open space versátil | Casa de banho de apoio.

Piso Superior (Área Privativa): 3 Quartos amplos (incluindo 1 suíte) | Sala ampla e luminosa | Cozinha moderna totalmente equipada.

Varanda: Varanda generosa acessível pela sala/cozinha, ideal para refeições ao ar livre.

Área Exterior Exclusiva: Logradouro de 84,65 m² com jardim, churrasqueira e zona de estar (verdadeiro oásis urbano).

Comodidades: Garagem e Arrumos no Rés-do-Chão.

Destaques: Acabamentos de excelência, elegância e luz natural abundante.

Valor: 560.000 €

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2870 Montijo e Afonsoeiro, Setúbal

Apartamento NOVO T3+2 Duplex

Localização Estratégica: Montijo, com acesso fácil e rápido a Lisboa (Ponte Vasco da Gama).

Tipologia e Área: Apartamento T3+2 Duplex | Nova Construção (Funcionalidade em dois pisos).

Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos.

Design Interno: Sala e cozinha em open space, promovendo fluidez e luminosidade.

Espaços Exteriores: Duas varandas (uma com churrasqueira) e dois terraços amplos.

Outras Vantagens: Acabamentos de alta qualidade | Lugar de parqueamento privado.

Disponibilidade/Entrega: Últimas 2

Valor: 695.000 €

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2870 Montijo e Afonsoeiro, Setúbal

Apartamento NOVO T3 - Rés-do-Chão

Localização Estratégica: O Montijo é valorizado pela qualidade de vida, serviços e pela proximidade a Lisboa (acesso rápido pela Ponte Vasco da Gama), ideal para quem trabalha na capital.

Tipologia e Área: Apartamento T3 (Três quartos) | Rés-do-Chão | 102m² de área útil.

Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos.

Design Interno: Sala e cozinha em open space, promovendo fluidez e luminosidade.

Qualidade: Acabamentos premium, focados em durabilidade e conforto.

Empreendimento: Nova Construção (Modernidade e Qualidade Construtiva).

Valor: 400.000 €

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2890 Alcochete, Setúbal

Moradia T4 com Rooftop

Tipologia e Localização: Moradia T4 de design contemporâneo em Alcochete (a 20 min de Lisboa).

Área Total: Útil 202 m² e 332 m² de Área Bruta Total.

Piso -1: Garagem, espaço multiusos e lavandaria.

Piso 0: Área social (sala e cozinha) com jardim, churrasqueira e jacuzzi (opcional).

Piso 1: 4 Quartos, dos quais 2 são suítes, e casa de banho de apoio.

Piso 2: Rooftop servido por dois terraços espaçosos.

Equipamentos Premium: Eletrodomésticos SMEG, ar condicionado Samsung, estores elétricos e janelas oscilobatentes.

Tecnologia e Sustentabilidade: Sistema CCTV, pré-instalação de painéis fotovoltaicos e de Wallbox (para carros elétricos).

Destaques: Áreas generosas, acabamentos de luxo e localização tranquila próxima do centro da vila.

Valor: 725.000 €

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2890 Alcochete, Setúbal

Moradia T4 com Piscina

Tipologia e Área: Moradia T4 em fase de acabamentos.

Área Total: 155 m² de Área Útil.

Piso -1: Garagem para 3 carros, área técnica (lavandaria) e arrumos.

Piso 0: Sala open space (32m²), cozinha equipada e terraço (40m²) com piscina e barbecue.

Piso 1: 3 Suítes, todas com varanda e roupeiros embutidos.

Piso 2: Suíte master de 54m² com terraço privativo (22m²).

Conforto e Tecnologia: Ar condicionado, aspiração central, som ambiente, estores elétricos e janelas com corte térmico.

Sustentabilidade e Segurança: Pré-instalação de painéis fotovoltaicos, vídeo porteiro e portões automáticos.

Valor: 650.000 €

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3 Dicas Essenciais para o Seu Estudo de Mercado Imobiliário (EMI)

1. Foco na Comparação Local (Micro-Localização)

Ação: Analise apenas imóveis localizados na mesma rua ou ruas adjacentes (no máximo num raio de 500 metros). O valor de mercado é altamente sensível à vizinhança imediata.
Erro a Evitar: Comparar o seu imóvel com outros que estão noutra freguesia ou mesmo noutros bairros da mesma cidade.

2. Procure Preços de Venda Realizados, Não Apenas Anunciados

Ação: Os preços que vê nos portais são apenas o que o proprietário pede. Tente encontrar (ou estimar) o preço final de transação efetiva de imóveis semelhantes vendidos recentemente (nos últimos 6 meses).
Motivo: O preço de venda real costuma ser inferior ao preço de anúncio. Basear-se apenas nos anúncios leva a uma sobreavaliação.

3. Ajuste Pelo Estado e Características Específicas

Ação: Classifique os imóveis comparáveis: "para remodelação", "em bom estado", ou "totalmente renovado". O estado de conservação (cozinha, casas de banho, janelas) é um dos maiores factores de ajuste no preço final por metro quadrado.
Detalhes: Considere também elementos como a existência de garagem/parqueamento, elevador (em apartamentos) ou exposição solar.