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3 Dicas Essenciais para o Seu Estudo de Mercado Imobiliário (EMI)

1. Foco na Comparação Local (Micro-Localização)

  • Ação: Analise apenas imóveis localizados na mesma rua ou ruas adjacentes (no máximo num raio de 500 metros). O valor de mercado é altamente sensível à vizinhança imediata.

  • Erro a Evitar: Comparar o seu imóvel com outros que estão noutra freguesia ou mesmo noutros bairros da mesma cidade.

2. Procure Preços de Venda Realizados, Não Apenas Anunciados

  • Ação: Os preços que vê nos portais são apenas o que o proprietário pede. Tente encontrar (ou estimar) o preço final de transação efetiva de imóveis semelhantes vendidos recentemente (nos últimos 6 meses).

  • Motivo: O preço de venda real costuma ser inferior ao preço de anúncio. Basear-se apenas nos anúncios leva a uma sobreavaliação.

3. Ajuste Pelo Estado e Características Específicas

  • Ação: Classifique os imóveis comparáveis: "para remodelação", "em bom estado", ou "totalmente renovado". O estado de conservação (cozinha, casas de banho, janelas) é um dos maiores factores de ajuste no preço final por metro quadrado.

  • Detalhes: Considere também elementos como a existência de garagem/parqueamento, elevador (em apartamentos) ou exposição solar.

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