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Apartamento Moderno
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Construção Moderna
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Casa Antiga
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Habitação & Família
Transparência, Segurança e o Conhecimento que a Sua Decisão Merece.
Pré-Aprovação Financeira
Antes de visitar o primeiro imóvel, tenha o seu financiamento pré-aprovado. Saber o seu poder de compra exato confere-lhe vantagem e rapidez na negociação.
Círculo de Ouro
Não se prenda apenas ao número de quartos. Crie um "Círculo de Ouro" de três critérios [Ex:orientação solar nascente/poente, espaço exterior privado] essenciais e inegociáveis. Eu ajudo-o a identificar estes critérios e a aplicá-los de forma rigorosa na sua pesquisa.
Imóveis em Destaque
2890 Alcochete, Setúbal
Condomínio - Penthouse Duplex T3+1
Tipologia e Vista: T3+1 Penthouse Duplex (2 pisos) | Vista deslumbrante sobre o Rio Tejo.
Piso Principal: Sala e Cozinha em open plan (51 m²), 3 Quartos, 3 Casas de Banho.
Piso Superior: 2 Espaços Multiusos (versáteis: escritório, ginásio, etc.) + Arrumos.
Terraço: Terraço panorâmico de 131 m² (uso exclusivo), com possibilidade de instalação de jacuzzi ou piscina.
Condomínio Exclusivo: Inserido no condomínio Unique Tagus, com Piscinas, Ginásio, Sauna, Jardins, Kids' Club e Home Cinema.
Acabamentos: Acabamentos premium, Cozinha equipada, Ar Condicionado reversível e Certificação Energética A+.
Valor: 1.300.000 €
2870 Montijo e Afonsoeiro, Setúbal
Apartamento NOVO T3+2 Duplex
Localização Estratégica: Montijo, com acesso fácil e rápido a Lisboa (Ponte Vasco da Gama).
Tipologia e Área: Apartamento T3+2 Duplex | Nova Construção (Funcionalidade em dois pisos).
Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos.
Design Interno: Sala e cozinha em open space, promovendo fluidez e luminosidade.
Espaços Exteriores: Duas varandas (uma com churrasqueira) e dois terraços amplos.
Outras Vantagens: Acabamentos de alta qualidade | Lugar de parqueamento privado.
Disponibilidade/Entrega: Últimas 2
Valor: 695.000 €
2870 Montijo e Afonsoeiro, Setúbal
Apartamento NOVO T3 - Rés-do-Chão
Localização Estratégica: O Montijo é valorizado pela qualidade de vida, serviços e pela proximidade a Lisboa (acesso rápido pela Ponte Vasco da Gama), ideal para quem trabalha na capital.
Tipologia e Área: Apartamento T3 (Três quartos) | Rés-do-Chão | 102m² de área útil.
Cozinha: Totalmente equipada com eletrodomésticos modernos.
Design Interno: Sala e cozinha em open space, promovendo fluidez e luminosidade.
Qualidade: Acabamentos premium, focados em durabilidade e conforto.
Empreendimento: Nova Construção (Modernidade e Qualidade Construtiva).
Valor: 400.000 €
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para o seu Imóvel
3 Dicas Essenciais para o Seu Estudo de Mercado Imobiliário (EMI)
1. Foco na Comparação Local (Micro-Localização)
Ação: Analise apenas imóveis localizados na mesma rua ou ruas adjacentes (no máximo num raio de 500 metros). O valor de mercado é altamente sensível à vizinhança imediata.
Erro a Evitar: Comparar o seu imóvel com outros que estão noutra freguesia ou mesmo noutros bairros da mesma cidade.
2. Procure Preços de Venda Realizados, Não Apenas Anunciados
Ação: Os preços que vê nos portais são apenas o que o proprietário pede. Tente encontrar (ou estimar) o preço final de transação efetiva de imóveis semelhantes vendidos recentemente (nos últimos 6 meses).
Motivo: O preço de venda real costuma ser inferior ao preço de anúncio. Basear-se apenas nos anúncios leva a uma sobreavaliação.
3. Ajuste Pelo Estado e Características Específicas
Ação: Classifique os imóveis comparáveis: "para remodelação", "em bom estado", ou "totalmente renovado". O estado de conservação (cozinha, casas de banho, janelas) é um dos maiores factores de ajuste no preço final por metro quadrado.
Detalhes: Considere também elementos como a existência de garagem/parqueamento, elevador (em apartamentos) ou exposição solar.
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Perguntas Frequentes
Encontre aqui respostas rápidas e diretas às questões mais comuns sobre o processo de compra, venda ou avaliação de imóveis. Se a sua dúvida persistir, não hesite em contactar-nos.
1. Qual é a vantagem de fazer um Estudo de Mercado Imobiliário?
A vantagem principal é a definição de um preço estratégico, baseado em dados de transações reais e tendências da zona. Evita que venda abaixo do valor ou que o imóvel fique parado. É a sua garantia de uma venda rápida, justa e lucrativa.
2. Porque que devo contactar um consultor para ajudar no processo de compra/venda?
O meu papel é maximizar o seu lucro (na venda) ou garantir o melhor negócio (na compra). Atuo como um negociador experiente, utilizando o meu profundo conhecimento do mercado local para ir além do preço de tabela. Além disso, dou-lhe acesso a uma rede de contactos e a ferramentas de marketing que aceleram o processo, garantindo que o seu imóvel atrai o público certo ou que encontra a melhor oportunidade.
3. Vou ter de lidar com a burocracia e a papelada?
Desde a primeira reunião até à assinatura da escritura, eu serei o responsável por assegurar que todos os requisitos legais são cumpridos com rigor, para que a sua única preocupação seja o seu novo capítulo.
4. Se estiver a comprar, como é que me garante que estou a fazer um bom investimento?
Se está a comprar, sou o seu melhor aliado. Analiso o imóvel não só pelo seu valor emocional, mas também pelo seu potencial de investimento e liquidez futura. O meu objetivo é garantir que a casa que escolhe não é apenas perfeita para viver, mas também uma decisão financeira sólida a longo prazo.
5. Como é que me ajuda a definir o preço certo para o meu imóvel?
Não trabalhamos com palpites. Recorro a um Estudo de Mercado (EM) exaustivo que analisa transações comparáveis recentes na sua zona, o estado atual do seu imóvel e as tendências de procura. Desta forma, defino consigo um preço estratégico que maximiza o lucro sem afastar potenciais compradores.
6. Quanto tempo demora, em média, a vender um imóvel na minha área?
O tempo exato varia, mas o meu foco é reduzir ao máximo o tempo de venda, mantendo o valor máximo. Através do Estudo de Mercado rigoroso, definimos um preço estratégico que atrai os compradores certos desde o início. A minha média de tempo de venda é frequentemente inferior à média da zona, porque garanto um marketing de alta visibilidade e uma resposta rápida.
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